格林豪泰酒店为超大型中高端商务型连锁酒店,秉承“客人利益永远第一”,致力于提供“超健康、超舒适、超价值、超期望”的酒店产品和服务。酒店配备早餐厅、会议室、商务中心、健身房、书吧等,部分酒店被旅游局评定为3星级酒店,大多数房间价格在150元到350元之间。格林豪泰,只需感受!
区域位置 靠近行政中心、商务中心、展览中心、教育资源密集区、交通枢纽、大型游乐中心或者其他客源丰富的区域。 |
政府规划 政府对物业所处位置及周边未来5-10年内的规划,包括修路、动迁等。 |
交通条件 临近主干道,交通流动性好,进出通道畅通便利,双向通行,无隔离栏或绿化带。 |
周边配套 有餐饮、娱乐、购物、休闲等生活配套设施。 |
物业的可视性 楼体易见,店招醒目,广告效果好。 |
物业体量 800-5000平米,或者可开设30-100间房的体量。 |
项目明细 |
主要构成 |
金额(元) |
营业税及附加 | 年营业收入 *营业税及附加5.0% | 248,200 |
人力成本 | 100间客房*85%出租率*0.25人房比*2800平均工资*12个月 | 714,000 |
摊销专修及开办费(按10年摊销) | 550万/10年=55万 | 550,000 |
特许经营使用费 | 年营业收入*5% | 248,200 |
客耗成本 | 年营业收入*5.0% | 248,200 |
租赁费成本 | 3500平方*1元/平方米/天*365天=127.75万元 | 1,277,500 |
能耗成本 | 年营业收入*12% | 595,680 |
维护成本 | 年营业收入*2% | 99,280 |
初始投资 | 100间客房*5.5万/每间=550万元 | 5,500,000 |
其他成本 | 年营业收入*2% | 99,280 |
注:以上投资测算模型仅供参考,不代表格林豪泰酒店对酒店投资收益做实质性判断或保证,不同城市,不同位置,不同物业条件的投资回报会有不同,投资有风险,入行需谨慎!